Trivselregler

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter reglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna?

Reglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Reglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster. 

Vad händer om reglerna inte följs?

Om reglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du ska få bo kvar. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen/hyresgästen att följa reglerna. Först därefter och om medlemmen/hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har du frågor?

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. 
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsskötarfirman (felanmälan) enligt anslag i porten. Först i andra hand ska någon i styrelsen kontaktas.

2. Om säkerhet 

a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
c) Lämna inte källardörrar olåsta.
d) Var försiktig med eld.
e) Din lägenhet bör vara utrustad med brandvarnare.

3. Om gemensamma kostnader

Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i
onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt
kranpackning när vatten står och droppar. 
Kostnader för vatten betalas av alla boende gemensamt. 

4. Balkonger, uteplatser

Balkonger/uteplatser får inte användas för
a) permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.                                                                                      

Grillning på balkong tillåts endast med el-grill, enligt brandförsvarets rekommendationer. För trivselns skull, prata gärna med dina grannar innan du grillar.

Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.                            

För inglasning av balkong krävs såväl bygglov som tillstånd av föreningen.

5. Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställning på gården.

6. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten, dvs. varken på gården eller på balkongerna. Anledningen är att matrester riskerar att locka till sig duvor, råttor eller andra skadedjur. 

7. Tvättstuga

Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Bokning kan endast ske genom markering med låsbar cylinder. Nya bokningscylindrar kan köpas av vicevärden. Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. 

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer mm

Cyklar ska förvaras i cykelrummen eller i cykelställen på gården. Mopeder förvaras ute eller i garage. Barnvagnar och rollatorer förvaras i lägenhet eller cykelrum.
På våningsplanen i trapphusen, får av brandsäkerhets- och utrymningsskäl, ingenting förvaras. 

9. Gästparkeringarna

Gästparkeringarna får inte användas för långtidsparkering. Parkering på annan yta får endast ske vid i- eller urlastning eller med särskilt tillstånd utfärdat av styrelsen.

10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

Föreningen källsorterar avfallet. Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns på gården. Vänligen respektera sorteringsordningen som finns anslagen på kärlen! Kartonger och övrigt emballage ska vikas eller trampas ihop eller på annat sätt tas isär för att spara utrymme. Föreningen betalar för varje tömning. Färgburkar och andra kemiska produkter ska lämnas på närmaste miljöstation. Samma gäller el- och elektronikavfall. Byggavfall och liknande måste lägenhetsinnehavaren själv forsla till en sopstation.

Styrelsen vill erinra samtliga boende om det s.k. producentansvaret. Det innebär att säljare av spis, kyl, frys och tv är skyldiga att ta hand om gamla varor när de säljer en ny. Boende uppmanas att nyttja denna möjlighet, även om säljfirman tar ut en viss kostnad.

11. Källare

I källaren får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna måste ovillkorligen hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.

12. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke utan styrelsens skriftliga tillstånd. Inga nya paraboler tillåts på taken.

13.  Husdjur

Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i direkt anslutning till fastigheten, i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning.

14. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl. 22.00 på kvällen till kl. 07.00 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner ska inte köras under denna tid. Bullrande arbeten (exempelvis borrning) får endast förekomma på följande tider:
Vardagar: 08.00 – 19.00
Lördagar och söndagar: 10.00 – 17.00
Övriga helgdagar tillåts inga störande arbeten.

15. Andrahandsuthyrning

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem (namn och personnummer) som ska hyra lägenheten.

16. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

17. Förändringar i lägenheten

Bostadsrättslägenhet: Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, sätta upp en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Styrelsen kan tillhandahålla blankett ”Ansökan om ombyggnad av bostadsrätt”. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten. Borrningsarbeten etc. bör inte ske utanför kontorstid. (Se även avsnitt ”14 Störningar”.)

18. Om Du tänker flytta

Föreningens rutiner vid överlåtelse finns anslagna på föreningens hemsida. Fråga styrelsen om Du är tveksam! Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.