BoFakta

Det som styr den ekonomiska planeringen är vår underhållsplan, som är en detaljerad planering över en trettioårsperiod vad beträffar investerings- och underhållsbehov för fastigheterna. Denna revideras och indexeras årligen utifrån kostnadsutvecklingen och styr de avsättningar som erfordras för finansieringen.

Lite historik:

En betraktelse över föreningens första 50 år hittar du om du klickar här!

Föreningen etablerades 1955 och omfattar 78 lägenheter, 2 lokaler, båda till medlemmarnas förfogande, 24 varmgarage samt ett stort antal bilplatser med motorvärmaruttag. Vi äger och förvaltar byggnaderna och trädgårdmarken inom fastigheten Gultörnet 3.

Byggnaderna genomgick en omfattande renovering i slutet på 1990 och början på 2000-talet. Utgångsläget var att föreningen tidigare hade sparat sig från investeringar för länge, på bekostnad av underhåll, vilket gjorde att Försäkringsbolaget ifrågasatte fortsatt medverkan. Styrelsen med nyvalde ordförande Bengt Andersson och sekr. Lennart Holmer drev därför igenom ett beslut att beställa en totalbesiktning av fastigheterna. Detta gjordes i samarbete med HSB:s byggkonsult Åke Jansson. Besiktningen resulterade i en omfattande offertförfrågan som krävde en bankupplåning på c:a 10 miljoner. Dessa pengar lade grunden för genomförandet av nedanstående renoveringsbehov. Totalentreprenör var Lennart Eriksson Bygg AB från Kramfors fram till år 2000. Under denna process kom Alvar Bergquist in i styrelsen och invaldes som vicevärd, med ansvar för fastighetsdrift och upphandling i samråd med ordföranden. Därefter har föreningen följt kravet på avsättning av medel för det investeringsbehov som den upprättade underhållsplanen behöver.  

1997:  Investering i tak över de översta balkongerna.

1999:  Nya vatten och avloppsstammar. Helrenovering av badrum (helkaklade med golvvärme) och toaletter. Utbyte av lägenhetsel och lägenhetsdörrar. Renovering av tvättstugor med ny maskinutrustning.

2000:  Installation av fjärrvärme. Upprustning av utemiljö och lekplatser.

2005:  Fönsterbyte.

2008:  Helrenovering av yttertak med ny underlagspapp, läkt och kvalitetstegel på tre byggnader.

2010:  Helrenovering av Yttertak på de två återstående byggnaderna. Egen hemsida för föreningens medlemmar och andra intressenter.

2011-2012:  Installation av fiberkoaxnät i avtal med Tele2/Bredbandsbolaget. Byte av garagedörrar på samtliga garage. Nya stolar i samlingslokalen!

2012:  Renovering av väggar och tak på de fristående garagen. Reparation av entréplattor. Målning av sockel på två hus.

2013:  Renovering av gavelfasad, utbyte av fasadtegel samt 2 fönsterbalkar (hus C). Geomförd OVK (obligatorisk ventilationskontroll) samt rengöring av vent.kanaler i badrum. Avskärmning vid takfot som fågelskydd. Rum i källaren på Frideborgsgatan iordningställt för förvaring av bilhjul för säsongskifte. Lagning av betongtrappa, ommurning av bomputs gavel. Putsning och sockelmålning på ett hus.

2015:  Ommålning av trapphus i hus: A,B,C och D. Åtgärdande av tegelskador i gavlarna på hus B och D med fuktfilterförstärkning.

2016:  Ommålning av trapphus hus E. Byte av frånluftsfläkt och grovtvättmaskin i hus B. Investering i en fullskalig miljöanpassad avfallssorteringsanläggning för anpassning till kommunens nya krav på avfallshantering!  

2017:  Byte av gammal frånluftfläkt hus C till frekvensstyrd energisnål fläkt! Byte av tvättmaskin hus C till W575H lite större än den förra och med mer utvecklad automatik!

2018: Årets stora investering är vår Friskvårdslokal som färdigställdes innan årsskiftet. Intresset är mycket stort och gymmet och bastun är välbesökta!

Därutöver har följande blivit gjort:

• Hus A;B;Coch D: Målning av åtta st balkongundersidor samt räcken.   
• Hus A: Överbyggnad av källarnedgång inåt gården
• Hus B: Byte av tvättmaskin till W575H, större och energisnålare.
• Hus D: Byte av gammal frånluftfläkt till frekvensstyrd, energisnålare fläkt.
• Allmänt: Påbörjat filmning och utredning av vårt markavloppsnät för bedömning av framtida åtgärder. 

2019: Förutom löpande underhåll är följande åtgärder genomförda:.

• Hus A,B, C, D och E: Målning av sju balkongundersidor samt räcken!                                                             
• Hus E: Byte av gammal frånluftfläkt till frekvensstyrd, energisnål fläkt.
• Föreningslokalen: Ommålning av tak och vissa väggar i samtliga rum. Installation av diskmaskin, byte av elcentral samt matning till denna.
• Avlopp: Filmning samt inventering av föreningens samtliga markavlopp har genomförts för bedömning av kommande åtgärder. Inget akut behov av åtgärder.
• OVK: (Obligatorisk ventilationskontroll) Myndighetskrav, har genomförts  i samtliga hus med godkänt resultat.
• Energideklaration: Myndighetskrav, har utförts i föreningen med bra resultat.
• Radonmätning: Myndighetskrav, har utförts i samtliga hus under två månader, med mycket bra resultat.
• Trivselaktiviteter: Grillning, surströmming och julgröt. Samtliga välbesökta och uppskattade aktiviteter.
• Vår föreningslokal är ofta bokad för övernattningar och ibland aktiviteter vilket är glädjande!
• Gymmet har rönt stor uppskattning och är mycket välbesökt.

2020: Förutom löpande underhåll är följande åtgärder genomförda:.

• Hus A: Målning av balkongundersida samt räcken! Byte av källartrapp samt överbyggnad med skärmtak.                                                            
• Hus C: Tvättstuga, byte tvättmaskin till W575H, större och energisnålare.
• Hus D: Igenbyggnad takfot för att stänga ute duvor och kajor.
• Hus E: Föreningslokalen, byte till högre toalettstol samt höjning av tvättställ.
• Fastigheter: Två av värmesystemets cirkulationspumpar har bytts ut under våren 2020!
• Vår föreningslokal är ofta bokad för övernattningar och ibland aktiviteter vilket är glädjande!
• Gymmet med bastu: Detta har varit en god investering. Under 2020 har gymmet haft 470 besök vilket ger c:a 39 besök/månad. Bastun har under årets 8 kalla månader varit bokad 102 ggr vilket innebär c:a 13 ggr/månad. Mycket uppskattad investering.

2021

Utöver vanliga vardagliga underhållsåtgärder är följande åtgärder och aktiviteter genomförda:

• Byte av samtliga 13 entrédörrpartier, med dörrstängare, till dubbelisolerade partier med isolerglas, anpassade för vårt klimat!
• Genomgång av taken på samtliga byggnader, för utbyte av trasiga tegelpannor efter vintern.
• Inköp av ett hundratal tegelpannor och nockpannor, som placerats ut på vindarna som reserv till kommande år.
• Hus C: Byte av toalettstol samt tvättställ (anpassning) och lås på toaletten vid tvättstugan.
• Hus E: Byte av vattenavstängningar samt upphängning och säkerfästning av värmeradiator i garage.
• Vår föreningslokal är ofta bokad för övernattningar och ibland aktiviteter vilket är glädjande!

Gymmet med bastu: Detta har varit en fortsatt god investering. Under 2021 har gymmet haft 534 besök vilket ger c:a 45 besök/månad. Bastun har under årets 8 kalla månader varit bokad 101 ggr vilket innebär c:a 13 ggr/månad. En fortsatt mycket uppskattad investering.

2022

Verksamhet under året:

Förutom löpande underhåll är följande åtgärder genomförda:.

• Hus A och C: På gavlar mot öster har utbyte gjorts av sönderfrusna fasadtegel samt översyn av samtliga fogar. Därefter tvättning av tegelväggen innan sprutpåläggning av andningsbar fuktspärr i två omgångar. Planering pågår för övriga gavlar.
• Föreningen har sökt och beviljats kollektivt bygglov för de medlemmar som önskar att inglasa sin balkong på egen bekostnad. Bygglovet gäller i fem år med början 2022, och med utförande enligt befintlig modell
• Föreningen har, tillsammans med Nylunds Lås, haft planering för utbyte av låssystem. Byte sker under våren 2023.
• Föreningen undersöker förutsättningarna för investering i eluttag för laddning av elbilar.
• Vår föreningslokal är ofta bokad för övernattningar och ibland aktiviteter vilket är glädjande!
• Gymmet med bastu: Detta har varit en god investering. Under 2022 har gymmet haft 275 redovisade besök vilket ger c:a 30 besök/månad. Bastun har under årets 10 kalla månader varit bokad 160 ggr vilket innebär c:a 16 ggr/månad. Mycket uppskattad investering.

Aktuella fakta: Se under rubrik Året med föreningen!

Lite smånyttigt:

Månadsavgift: Grundavgiften/m2 är c:a 50 kr/månad (600 kr/år)

Värme: Föreningen är ansluten till Hemabs fjärrvärmenät!

El: Föreningen har ett abonnemang (f.n. med SkellefteKraft) med separata undermätare för varje lägenhet.

Tv/bredband/telefoni: Föreningen har ett avtal med Tele2 där Tv:s grundutbud ingår i månadsavgiften. Alla lägenheter har uttag för bredband ( via fiber-koax och Fiber) och möjlighet till IP-telefoni!. LeverantörTele 2 och Servanet.

Tvättstugor: (2 st) hittar du på Krokvägen 3 och Brännavägen 23-25. Bokningstavla på plats.

Snickarbod: Rum för enklare hantverksarbeten med enklare handverktyg finns till förfogande Krokvägen 3 ingång gavel. Kontakta vicevärd.

Föreningsexpedition: (Styrelsens kontor) finns i källarvåningen Krokvägen 3.                        

Garage: Då tillgången endast är 24 st, så tillämpas kölista. Som nyinflyttad blir du registrerad i garagekön och blir tillfrågad då Du står på tur i listan. Hyran för garage är from januari 2012 : 335:-/månad.

Motorvärmare: För närvarande finns parkeringsplats med eluttag till alla som anmält intresse!

Föreningslokalen: I källarvåningen på Krokvägen 5-7. Mer information, i rubriksmenyn, under rubriken: Bofakta/Föreningslokal.

Friskvårdslokalen: I källarvåningen på Brännavägen 19-21! Mer information i rubriksmenyn under rubriken: Bofakta/Friskvårdslokal